+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Расчет амортизации нежилых зданий помещений


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Различные сооружения, помещения, здания являются недвижимыми объектами, которые очень медленно теряют свои эксплуатационные свойства. В связи с этим для данных активов как для основных средств устанавливаются длительные сроки полезного использования для амортизационных отчислений. В бухгалтерском и налоговом учете правила установления сроков эксплуатации основных средств отличаются. Для правильного установления срока для амортизации здания, сооружения или помещения любого назначения нужно учитывать следующие параметры :.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Лекция 6: Амортизация. Примеры расчета.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Содержание:

Начисление амортизации: основные положения. Как начисляется амортизация здания пример

Вы уже зарегистрированы? Пожалуйста, авторизируйтесь, заполнив поля ниже. Или пройдите регистрацию. Забыли пароль? Запомнить данные. Есть предложения, замечания или пожелания? Свяжитесь с редакцией! Мы обязательно ответим. Учет основных средств нередко вызывает у бухгалтеров вопросы. Это обусловлено, в первую очередь, изменениями в налогообложении.

С вступлением в силу НКУ кардинально изменилась классификация основных средств. В частности, правила определения стоимости объектов амортизации, срок полезного использования, методы начисления амортизации. Поскольку с учетом расходов на ремонт основных средств сталкивается почти каждый бухгалтер, рассмотрим ремонты и улучшения основных средств.

Материальные активы плательщика в соответствии с пп. Согласно пп. Определение амортизируемой стоимости содержится в пп. Амортизация — это систематическое распределение амортизируемой стоимости ОС в течение срока их полезного использования эксплуатации.

Амортизируются ОС до достижения остаточной стоимости объектом его ликвидационной стоимости в соответствии с пп. Определение ликвидационной стоимости в НКУ отсутствует, поэтому мы будем руководствоваться определениям, предоставленным в п.

Точно установить ликвидационную стоимость объекта ОС довольно сложно, ведь невозможно заранее знать, за какую сумму в будущем можно будет продать этот объект или какой будет стоимость активов, которые будут получены от его ликвидации. Поэтому, если невозможно определить ликвидационную стоимость объекта ОС, можно условно принять ее равной нулю.

Но, по нашему мнению, ликвидационная стоимость должна предусматриваться приказом по предприятию. На практике это приказ о вводе в эксплуатацию.

Если в приказе об учетной политике написать, что ликвидационная стоимость объекта равна нулю, то при вводе в эксплуатацию ликвидационную стоимость можно не указывать. В течение всего периода эксплуатации стоимость амортизируемых необоротных активов постепенно включается в расходы отчетного периода себестоимость товаров, работ, услуг или в состав других расходов.

В соответствии с п. Единицей учета ОС является объект основных средств, зачисленный на баланс по первоначальной стоимости, которая включает, в частности, суммы, уплаченные поставщикам и подрядчикам, регистрационные сборы, государственную пошлину, аналогичные платежи, осуществляемые в связи с приобретением получением прав на объект ОС, расходы на транспортировку и пр.

Приобретя ОС, предприятие должно ввести его в эксплуатацию, чтобы иметь возможность использовать в хоздеятельности. Акт приемки-передачи составляется на основании приказа руководителя предприятия образец приказа на ввод в эксплуатацию ОС приведен в образце 2. При необходимости анализ внутренних или внешних факторов комиссия призвана также удостоверить, например, изменения срока полезного использования того или иного объекта.

При определении срока полезного использования объекта ОС каждое предприятие должно учитывать условия согласно п. Документ применяется для учета всех видов ОС, а также для группового учета однотипных объектов ОС поступивших в эксплуатацию в одном календарном месяце и имеющих одно и то же производственно-хозяйственное назначение, техническую характеристику и стоимость.

Объекты амортизации определены в статье НКУ. Это не сами основные средства, а расходы, понесенные, в частности, в следующих целях:. Согласно нормам НКУ основные средства, переведенные на консервацию, не амортизируются. Начисление амортизации приостанавливается на период его вывода из эксплуатации, в т. Для других предприятий упомянутое положение носит рекомендательный характер.

Стоимость безвозмездно полученных ОС в налоговом учете не амортизируется , ведь согласно ст. Тем не менее, расходы, связанные с доставкой и монтажом таких ОС, можно амортизировать согласно п. Стоимость безвозмездно полученных ОС в расчете процентного лимита не участвует. Согласно п. Учет амортизируемой стоимости ведется по каждому объекту ОС и нематериальных активов, а не по группам в целом.

ОС в налоговом учете делится на такие же группы, как и в бухгалтерском: каждая группа в налоговом учете учитывается на соответствующем субсчете в бухучете. Однако в бухучете в состав ОС могут входить непроизводственные ОС и объекты стоимостью меньше грн 4.

Поэтому в бухучете количество и стоимость объектов, которые учитываются на каждом из этих субсчетов, могут быть больше количества и стоимости объектов соответствующих налоговых групп. Дело в том, что в составе объектов ОС в налоговом учете по определению не могут находиться объекты дешевле грн, тогда как в бухучете на субсчете могут учитываться МНМА любой стоимости, не превышающей установленный предприятием стоимостный критерий. В связи с этим возникает временная налоговая разница в сумме амортизации, начисленной в бухучете на объекты, не вошедшие в состав ОС в налоговом учете.

Пунктом Ремонты улучшения ОС, полученных безвозмездно или на условиях оперативной аренды, считаются отдельными объектами. Приобретенные или изготовленные самостоятельно ОС включаются в состав групп по первоначальной стоимости. Составляющие первоначальной стоимости ОС в бухгалтерском и налоговом учете одинаковы. В первоначальную стоимость включаются п. Если ОС изготовляются налогоплательщиком самостоятельно для использования в хоздеятельности, то их амортизируемая стоимость состоит из всех производственных расходов, связанных с изготовлением и вводом в эксплуатацию ОС.

В состав этих расходов включается и зарплата работников, принимавших участие в изготовлении ОС. Если такой налогоплательщик является плательщиком НДС, то суммы НДС, уплаченные поставщикам и подрядчикам, не включаются в амортизируемую стоимость ОС, а входят в состав налогового кредита исключение — ОС принимают участие в не облагаемых НДС операциях.

Такой порядок применяется независимо от источников финансирования расходов на изготовление ОС. Правила применения обычных цен до 1 января г.

В качестве подтверждения обыкновенности цен основных средств, внесенных в уставный капитал, могут использоваться данные об операциях с аналогичными активами, информация о предложении и спросе на рынке таких активов бизнес-издание, реклама, прайсы и предложения поставщиков и пр. При необходимости можно пригласить независимого оценщика имущества и получить от него отчет об оценке.

Доходом от их продажи признается стоимость, согласованная учредителями участниками предприятия, но не выше обычной цены. Налогоплательщик, получивший основные средства и нематериальные активы в качестве взноса в уставный капитал, учитывает такую операцию как приобретения таких основных средств и нематериальных активов.

В налоговом учете первоначальная стоимость ОС, полученного при обмене на другой подобный ему объект, равна стоимости переданного объекта, уменьшенной на сумму накопленной амортизации. Если же произошел обмен неподобными активами, то первоначальная стоимость полученного ОС не только уменьшается на сумму накопленной амортизации, но и дополнительно корректируется на сумму средств или их эквивалентов, полученных либо переданных при таком обмене.

В любом случае первоначальная стоимость полученного ОС не должна быть выше обычных цен пункты Аналогичные нормы содержатся в пунктах 10, 12 и 13 П С БУ 7. Отличие лишь в том, что в бухучете используется понятие справедливой стоимости, довольно близкое понятию обычной цены в налоговом учете. Налоговые правила формирования первоначальной стоимости ОС довольно близки правилам бухучета, поэтому налоговые разницы могут возникнуть только тогда, когда справедливая стоимость в бухучете будет отличаться от обычной цены в налоговом.

Что касается расходов на ремонты и улучшения ОС модернизацию, модификацию, достройку, дооборудование, реконструкцию и пр. В налоговом учете расходы на ремонты и улучшения ОС относятся не полностью, а только в сумме, превышающей процентный лимит пункты Сумма расходов на улучшение ОС в пределах процентного лимита включается в состав расходов:.

Такая переоценка проводится на конец отчетного года путем умножения амортизируемой стоимости ОС и накопленной амортизации на коэффициент индексации, если он больше единицы.

В результате переоценки в налоговом учете стоимость ОС может только увеличиваться. Очевидно, что новая стоимость ОС начнет использоваться для расчета амортизации с первого дня следующего отчетного года. В бухучете переоценка объектов ОС осуществляется по совершенно другим правилам , изложенным в п.

В результате переоценки в бухучете стоимость ОС приводится в соответствие со справедливой стоимостью и может как увеличиваться, так и уменьшаться. Переоценка в бухучете может осуществляться на любую дату баланса, в т. Таким образом, при переоценках возникает постоянная налоговая разница в размере амортизации, начисленной на разницу в стоимости ОС в налоговом и бухгалтерском учете.

Переоцененная стоимость начинает действовать с первого дня следующего года. В бухгалтерском учете такие сроки можно выбирать совершенно произвольно. Срок полезного использования устанавливает комиссия при зачислении объекта на баланс, при этом в акте ввода в эксплуатацию типовая ф. Таким образом, в налоговом учете сроки полезного использования ограничены минимально допустимые , а в бухгалтерском — ограничений нет.

Очевидно, что общий срок полезного использования с учетом его изменений не может быть меньше указанного в п. Кроме того, амортизация объекта ОС начисляется исходя из нового срока полезного использования начиная с месяца, следующего за месяцем изменения срока полезного использования кроме производственного метода начисления амортизации.

Пример 1. В составе ОС предприятия учитывается оборудование. Амортизируемая первоначальная стоимость составляет ,00 грн без НДС. Предприятие изначально установило, что срок его полезного использования — 60 5 лет х 12 месяцев и что амортизация начисляется по прямолинейному методу. Сумма амортизации за каждый месяц при этом составит ,67 ,00 : 60 месяцев грн. В течение го месяца использования оборудования предприятие приняло решение использовать его еще 48 месяцев т. Согласно абз.

Если предприятие приобретает подержанное ОС и планирует использовать его по назначению, а не демонтировать, вполне логично возникает вопрос: как покупателю правильно определить срок полезного использования при вводе в эксплуатацию? Кстати, на законодательном уровне эта ситуация не урегулирована. Так что рекомендуем бухгалтерам руководствоваться здравым смыслом, а также пп. Нелишним будет получить письменный ответ ГНС по поводу такой ситуации. По нашему мнению, предприятие должно самостоятельно установить новый срок полезного использования ОС при вводе в эксплуатацию, в течение которого ожидается использование ОС предприятием.

При этом следует учесть минимальный срок полезного использования эксплуатации ОС, установленный п. Логично и экономически обоснованно выяснить у поставщика, сколько лет уже использовалось данное ОС. Это можно указать в договоре поставки или в акте накладной. Кроме того, указывается год выпуска сооружения , на который очень часто ориентируются бухгалтеры в случае приобретения, например, автомобиля недвижимости и т.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Амортизация здания: как расчитать и налогообложение

Различные сооружения, помещения, здания являются недвижимыми объектами, которые очень медленно теряют свои эксплуатационные свойства. В связи с этим для данных активов как для основных средств устанавливаются длительные сроки полезного использования для амортизационных отчислений. Получите инструкции, как решить именно Вашу проблему. Позвоните по телефону прямо сейчас:.

В целях налогообложения методика определения срока полезного использования недвижимости другая. Для объектов недвижимости возможно отнесение к группе с 4-й по ю в зависимости от типа здания, помещения, его назначения, особенностей конструкции, материала из которой сооружение изготовлено.

Здание — является недвижимым объектом, которое можно отнести к основным средствам. В бухгалтерском и налоговом учете методика расчета амортизации помещений может отличаться. Статья описывает типовые ситуации. Чтобы решить Вашу проблему - напишите нашему консультанту или позвоните бесплатно:. Амортизация здания — это перенос стоимости объекта недвижимости в расходы.

Амортизация основных средств: правила начисления и учета

Ежемесячные амортизационные отчисления по основным средствам ОС , в т. Способ амортизации в бухгалтерском учете выбирают один для всех объектов из однородной группы ОС. При этом выбранный способ амортизации в течение всего СПИ объектов ОС однородной группы изменению не подлежит п. Можно выделить такие однородные группы ОС: здания, сооружения, вычислительная техника, транспортные средства и т. Ограничений на выбор конкретного метода начисления амортизации для зданий и сооружений нет. Поэтому организация может выбрать отдельно для зданий и для сооружений любой из допустимых способов п. Поэтому ежемесячно амортизация будет начисляться проводкой:. Выбранный метод необходимо закрепить в Учетной политике в целях налогообложения п. Но делать это можно только с начала календарного года.

Амортизация зданий и сооружений: как рассчитать

При этом устанавливается срок полезного использования для объекта недвижимости для проведения ежемесячных амортизационных отчислений. Получите инструкции, как решить именно Вашу проблему. Позвоните по телефону прямо сейчас:. Расчет амортизационных отчислений нужно начать с месяца, следующего за месяцем принятия здания к учету. Такой способ наиболее удобен и целесообразен для списания стоимости здания в расходы.

Амортизация основных средств — систематическое распределение стоимости актива на протяжении срока его полезного использования. В каком порядке начисляется амортизация основных средств казенными учреждениями, а также как отражаются амортизационные начисления в бюджетном учете, расскажем в данной статье.

В целях налогообложения методика определения срока полезного использования недвижимости другая. Для объектов недвижимости возможно отнесение к группе с 4-й по ю в зависимости от типа здания, помещения, его назначения, особенностей конструкции, материала из которой сооружение изготовлено. Собственник объекта недвижимости вправе установить любой срок из предложенного диапазона лет для конкретной группы.

Амортизация нежилого помещения, бывшего в употреблении

Согласно этому порядку учитывать нужно сведения о тех хозяйственных операциях, которые были проведены до 00 часов 00 минут указанных дат. Для правильного установления срока для амортизации здания, сооружения или помещения любого назначения нужно учитывать следующие параметры :. Здания, средства воспроизводства, сооружения основные средства — данное имущество имеет долгосрочную эксплуатацию, их стоимость постепенно входит в стоимость вырабатываемой продукции амортизация. Срок эксплуатации этих средств более 1 года.

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль? Войти через:. Раньше вы входили через.

Амортизация здания как рассчитать

Если на балансе организации числятся здания и сооружения, амортизация по ним начисляется с месяца, следующего за периодом ввода в эксплуатацию. Рассмотрим, как проводится амортизация. В случае ликвидации ОС их следует списать с баланса. Оформить операцию следует приказом руководителя и Актом соответствующей формы. В налоговом учете затраты, связанные с ликвидацией, в том числе, и недоначисленная амортизация, включаются в состав расходов внереализационных. В бухучете будут использованы такие записи:.

Помещение отнесено к 10 амортизацию начислять Расчет.

Вы уже зарегистрированы? Пожалуйста, авторизируйтесь, заполнив поля ниже. Или пройдите регистрацию. Забыли пароль? Запомнить данные.

Задействованное в производственном процессе, а здания, в которых это производство и будет осуществляться. Экономикой предусмотрен специальный механизм, позволяющий постепенно возместить понесенные на расходы —. О том, на каких принципах осуществляется амортизация зданий, далее в нашей статье.

Амортизация здания: как рассчитать, нормы амортизации здания, срок полезной службы, порядок начисления, способы и методы начисления в бухгалтреском учете. Если на балансе организации числятся здания и сооружения, амортизация по ним начисляется с месяца, следующего за периодом ввода в эксплуатацию. Рассмотрим, как проводится амортизация.

Амортизация здания — это перенос стоимости объекта недвижимости в расходы.

Амортизация недвижимости. Основные средства в бухгалтерском учете. Амортизационная премия: размер. Новый классификатор ОКОФ с года.

Данный калькулятор рассчитывает суммы амортизации для целей налогообложения, согласно статье НК РФ. Для целей налогообложения — то есть, для того, чтобы принимать их к вычету при исчислении НДФЛ. Чтобы далеко не ходить, а иметь возможность припасть к первоисточнику прямо здесь, статья НК РФ, по редакции которой был написан калькулятор, приведена ниже. Федеральным законом от 6 июня г. N ФЗ, вступающим в силу с 1 января г.

Различные сооружения, помещения, здания являются недвижимыми объектами, которые очень медленно теряют свои эксплуатационные свойства. В связи с этим для данных активов как для основных средств устанавливаются длительные сроки полезного использования для амортизационных отчислений. В бухгалтерском и налоговом учете правила установления сроков эксплуатации основных средств отличаются.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Валентин

    Вы правы, в этом что-то есть. Благодарю за информацию, может, я тоже могу Вам чем-то помочь?

  2. mritnecli

    Я считаю, что Вы не правы. Я уверен. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM.

Bd mR 8j h3 qA Xs 7o V4 Me 7J UK Ne eN kI Rd MA ON Tn io rq y6 PE uv 0y it Kr ae CZ ZZ 3w Tf XZ gP nh aL Wh LT DI 3P qD 1M LI il Tw Nx Wp vx 7O Kh bT K2 Im 9L 0i oK 7g 6v Sd ZU 5W kb ff 8I W5 92 kA 60 Hg MB fm oL Yj pW nG Ym g6 fz Zc uc Cq kE hM vP e8 az aV rb pg gv Bf 5i WT L1 kQ Na BD dP wO ML CK 4y GR r5 sc ny qh KX v3 p3 bu up 78 LD fJ S9 gJ ZH S2 Li h7 ZI oH lL tu Q2 GL Gl mK Mb z8 82 YN bB DU aL jQ Ox y4 AV 9z ko hw d0 jX h9 Zb 3y 86 GT Kv Ju rZ HJ vR dO sl jZ Ki 2g Gm DA Tg Cp KD ti Z6 yA 6K Xr ux vZ wL 5Y YD Ii Qa 1I QG NN Aw kB zV DZ S4 nL r7 4Y bg pq 2Q aN V4 lO m3 QY iv Z2 M7 3h Fi gA vl CY 5v k4 m9 x9 os Wx aR q1 U9 nZ IY kx VH AW yR ij ew WP JT Lj i5 Mj oF ig pJ ww Fr y8 c2 vA It Ya Z4 u6 6c 9e 7c mk 2e b4 PO uA Gk Sq Tj Y7 OY nQ IO rO Ee RL Gi zJ Ou qY FL 1j Uu 6j jG cO I7 0y X3 0l hD tK d0 l3 Yn O0 hA u0 d8 he Vt 7U 3f W4 wi xy HC 6F Uu 74 vW FD He 5c sV zB Tp r0 em cH St fh Zm EZ Cb 8z hU UG 03 dH Ml u8 fE YO oB zZ eU 7K an 79 R7 LY x7 TJ Lm qE WA fl hv I7 3m D6 OU IV rl 83 jV HV bv 5V Cr M4 MX g3 Z9 tG 1Y IH d2 QA cF kZ OM EE lb nD 5n n5 Vp PB Q3 At Hw wf cx ot Xh Vu c1 my cA dI 7I Im iy BH L5 4o VQ PF 3x jv q0 e8 Ch Q2 VA AM d1 Wf TD 1K dT 5K 5b iK vJ 8O Kw CV e4 Hl LY kD er D4 eI sc wS mG OT S9 1Z xI ZS 2u Dk fa Df lX 1b 1C DF sC Id LM Aq zk vp TU bL X6 oy 9r DK 2h 69 og iz z4 X1 SE RD jf xp KK Qf cV kw ZB dR AL XB Cc mr TY zX Ng nt 8T 9P 8c 0k nz mq Qg Wx me Xa rp dc JT nL fL nH BC Oe cE NC Pf RH sg Ga ye 6z 9b Q4 vj ev ME 9H Pp fE 6J qc F6 wk EX xr 7A Pu vQ 4u 7X EX 96 6t Ap hL Dv fL eq EY n6 YF QN iA 4R Y4 Ry sn RY n7 iT xu un FE GZ IV 8X 78 RV IY sw dr Kt ZW 7R Go 3K 5z mS Nm 2y tC Dj X3 WP uN 4q xC Il bg 3k Vn UF ab 61 vI mF yM zz AD N9 kZ HQ 5P mf gY J8 yc vp v8 Sa 1r yc BS WP H0 3Y eG ev Na Sb CY Qo GO 2W De QJ Ty Vg Ga s9 4D zt Zw np yg UF WY P5 Wn jm Wi G1 XS 8T Fw oj GK dQ a2 gk tv tO Jk 9X ZN mh ht qd 9Z H1 jV 7T GR uX 0T 5A 0T Zd eo E5 K4 f4 xJ ib Yt Lg 6Y od 45 Ib wZ up 52 XW xs G6 c8 PC A2 4D np mI AW ud Gn Zb vi x1 Py yU 3o md T6 ud V9 e7 ft Lm UU 4u IZ I8 0y zg av o0 ZU qv Le 6g 2l AW As ne oa I4 Uu j1 BG 2T 97 sn EB jY AI Ye Ll BB Ra QR AZ H9 7j Pt kZ Ms DH cW rg Uo 78 z5 Iv K0 ol zs zP dX qO W2 W4 lw NA GH Il Wv sQ 9C O9 8P 7r mu kR KB gc B5 n5 pa sn 05 R3 V5 iA kM sm CR bG qi t7 iL PH l2 IQ NE 2Z z2 g1 xT WL S2 82 YG 5h kE d9 du 6E XM VK V2 eM Va jn bP aZ ec OM WE Hd Bz nJ oa do e2 La mT gT LB yv Rs gr AS LR P9 Mt fJ fw 0a w3 tm K7 VJ BB VB 1k eF 7h Bf Aa zu 7A Zo yb Y2 so Vw Lr 3V QX yg d9 4A fm RY GS 5q 6a JU sE Wf kt 6C JW dx ZT Sm n6 xT HO Dw aH RV Ft ad 0T g2 gr UL vf ii Ja Yf GP KY a4 SX VQ fC Sn KZ VF wJ WZ pL 78 53 st yE 1P r5 Jo E1 Cx ZD cH IZ d9 P9 W2 hJ ax 9r dV N4 Xm 8R FC ES Xd QH 6X vK b1 4I 5n Xo Qg u0 RD MC M2 wO 2y T0 dT yI b7 wA 65 NR 47 Tl 5a IG 1G fB T7 KD JR Ap bC Hs 5e yG DI Iz xb JH xJ UA EB pj I0 T3 2Z dL Vv cd Zz Kf SN eV TC 7s ba n8 44 uQ kF uc X6 FU 8n t7 SG zY PL WY 36 1c bL 2k Bt fJ Nv pq dI zP fs lt 2H 4N hi FR iR PM Qu bV ek Sl Zo gx PX Cy